TREBESIN PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI 3840 m²
1. PRZEGLĄD PROJEKTU
Projekt zakłada zagospodarowanie działki o powierzchni 3840 m², położonej we wsi Trebesin, w gminie Herceg Novi w Czarnogórze.
2. STAN PLANOWANIA
- Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (PUP) teren ten sklasyfikowany jest w strefie „Osiedle – Podmiejskie”.
- Działki katastralne:
- 210/1: 3595 m²
- 210/2: 246 m²
- Powierzchnia całkowita: 3840 m²
3. PARAMETRY KONSTRUKCYJNE
- Współczynnik konstrukcyjny (Ki): 1,4 (140%)
- Współczynnik zajętości gruntu (Kz): 0,5 (50%)
- Minimalna wielkość działki: 350 m²
- Kondygnacje podziemne (np. garaże) nie są uwzględniane w obliczeniach powierzchni użytkowej powierzchni użytkowej
Do użytku mieszkalnego:
- Maksymalna powierzchnia użytkowa (GFA): ok. 5000 m²
- Można wybudować do 10 budynków
- Każdy budynek: 490 m² powierzchni użytkowej netto / 370 m² powierzchni użytkowej netto (NFA)
- Całkowita powierzchnia użytkowa netto: 3700 m²
4. ALTERNATYWNE ZASTOSOWANIA I OGRANICZENIA
- Turystyka T1: Ki = 0,8 / Kz = 0,3
- Turystyka T2: Ki = 0,75 / Kz = 0,25
- Użytek mieszany (MN): maks. 1100 m² powierzchni użytkowej
- Działalność Centralna (CD): maks. 1100 m² powierzchni użytkowej brutto
5. OPCJE INWESTYCYJNE
Opcja 1 : Kupno całej działki (3840 m²)
- Cena jednostkowa: 300 €/m²
- Razem: 1 152 000 euro
Opcja 2 : Podział 2500 m²
- Razem: 750 000 euro
Opcja 3 : Wspólny model konstrukcyjny
- Cena: 576 000 €
- Inwestor przekazuje właścicielowi gruntu 12,5% (625 m² GFA) powierzchni zabudowanej
6. ZALETY PROJEKTU
- Położony w centralnej części osiedla
- Nadaje się do różnych typów użytkowania gruntów
- Elastyczne modele rozwoju (zakup lub partnerstwo)
- Parking podziemny nie jest wliczony w GFA (zaleta maksymalizacji przestrzeni nadziemnej)