Sprzedam działkę w Barze, Stari Bar – obszar Marovici
Długoterminowa okazja inwestycyjna | Grunty leśne poza terenami miejskimi
Ta działka znajduje się w dzielnicy Marovići w gminie Stari Bar w Czarnogórze . Położona na wzniesieniu , nieruchomość oferuje rozległe, panoramiczne widoki na miasto Bar i Morze Adriatyckie , co czyni ją atrakcyjną opcją dla długoterminowych inwestorów poszukujących ziemi z potencjałem rozwoju.
Przegląd terenu
Całkowita powierzchnia działki: ok. 9131 m²
Obszar katastralny: KO Stari Bar
Ilość paczek w zestawie: 5 paczek
Land classification: Forest land – Šuma 4. klase (4th class forest)
Nieruchomość składa się z wielu sąsiadujących ze sobą działek, tworzących jedną, dużą działkę inwestycyjną w naturalnym otoczeniu wzgórza.
Aktualny status prawny i planistyczny (ważne)
Teren nie jest zurbanizowany
Znajduje się poza obecną strefą budowy
W momencie sprzedaży nie obowiązują żadne prawa budowlane
Zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego budowa nie jest dozwolona
Wszelkie przyszłe inwestycje będą ściśle uzależnione od zmian w planach urbanistycznych (PUP/DUP) i zatwierdzeń władz gminy Bar .
W związku z tym nieruchomość ta nie nadaje się do natychmiastowej zabudowy mieszkalnej lub komercyjnej .
Własność i jasność prawna
Struktura własnościowa: 3 współwłaścicieli (1/3 + 1/3 + 1/3)
Status prawny: Czysty tytuł
Brak zarejestrowanych hipotek, zastawów i obciążeń
Przeniesienie własności jest proste, gdy w sprzedaży uczestniczą wszyscy współwłaściciele .
Najważniejsze informacje o lokalizacji
Położenie na zboczu wzgórza nad miastem Bar
Widok na otwarte morze i miasto
Środowisko naturalne z roślinnością leśną
Krótki dystans do centrum miasta Bar , portu w Barze i wybrzeża
Obszar znany z stopniowej, długoterminowej ekspansji, a nie gęstej zabudowy miejskiej
Perspektywa inwestycyjna
Ten teren najlepiej nadaje się do:
Inwestorzy w bankach gruntowych
Kupujący z długoterminowym horyzontem inwestycyjnym (5–10+ lat)
Inwestorzy znają proces planowania urbanistycznego w Czarnogórze
Potencjalny przyszły wzrost:
Możliwe uwzględnienie w przyszłych planach urbanistycznych (nie jest to gwarantowane)
Wzrost wartości wynikający z lokalizacji, widoków i bliskości Baru
Kluczowe czynniki ryzyka:
Brak pewności co do zmiany przeznaczenia
Zwrot zależny od czasu
Infrastruktura nie jest obecnie rozwinięta na miejscu
Ważne ujawnienie
Teren ten jest oficjalnie zarejestrowany jako teren leśny poza miastem .
Wszelkie przyszłe budowy i rozwój zależą całkowicie od zmian w dokumentach planowania urbanistycznego i zatwierdzeń wydanych przez właściwe organy.
W chwili sprzedaży nie udziela się żadnych praw budowlanych.
Przejrzystość w tej kwestii jest niezwykle istotna i chroni zarówno kupującego, jak i sprzedającego.
Streszczenie
Duża działka w Stari Bar (obszar Marovici)
Całkowita powierzchnia ok. 9131 m²
Teren leśny (niemiecki)
Panoramiczny widok na morze i miasto
Czysty tytuł własności, bez obciążeń
Tylko okazja do długoterminowej inwestycji
Szczegóły cenowe i pełna dokumentacja są dostępne na życzenie i udostępniane wyłącznie poważnym inwestorom.