Grundstück zum Verkauf in Montenegro, Ulcinj – Kodre-Gebiet, 7200 m2
Landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen | Langfristige Investitionsmöglichkeit
Dieses Grundstück befindet sich in Kodre, einem Ortsteil von Ulcinj in Montenegro, wie aus den offiziellen Katasterunterlagen und einer Besichtigung vor Ort hervorgeht. Es liegt in einer natürlichen Hanglage und bietet einen weiten Panoramablick über Ulcinj und die umliegende grüne Landschaft . Die ruhige, ländliche Atmosphäre und das langfristige Investitionspotenzial sprechen für sich.
Objektübersicht (Offizielle Daten)
Laut dem offiziellen montenegrinischen Grundbuchamt, KO Ulcinj :
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 7.200 m² (zusammengefasste Parzellen)
Katastergebiet: KO Ulcinj
Region: Kodre
Zu den Parzellen gehörten: mehrere angrenzende Parzellen
Landnutzungsklassifizierung:
Obstgarten – 1. Klasse (Voćnjak 1. Klasse)
Weide – 1. Klasse (Pašnjak 1. klase)
Wald – 4. Klasse (Šuma 4. klase)
Das Grundstück besteht aus mehreren zusammenhängenden Parzellen , die ein einziges größeres Anwesen bilden, das sich für die landwirtschaftliche Nutzung oder die langfristige Landbank eignet.
Aktueller Rechts- und Planungsstatus
Das Land ist nicht städtisch geprägt.
Außerhalb der Baustelle gelegen
Zum Zeitpunkt des Verkaufs bestanden keine Baurechte.
Die Nutzung ist derzeit beschränkt auf:
Landwirtschaft
Obstanbau
Weide- / Forstnutzung
Jegliche zukünftige Bebauung oder Umwidmung würde vollständig von städtebaulichen Änderungen (PUP / DUP) und Genehmigungen durch die Gemeinde Ulcinj abhängen.
Dieses Grundstück eignet sich nicht für eine sofortige Wohn- oder Gewerbebebauung .
Eigentums- und Rechtshinweise
Eigentumsverhältnisse: Privatbesitz – 1/1
Eigentumsurkunde: Im Grundbuch eingetragen
Highlights der Lage
Ländliche Hanglage in Kodre, Ulcinj
Freier Blick auf Ulcinj und die umliegende Natur
Ruhige, grüne Umgebung
Erreichbar über örtliche Straße/Weg
Kurze Fahrstrecke nach:
Stadtzentrum von Ulcinj
Hauptstraßen
Küstenbereich
Die Region ist eher für landwirtschaftliche Nutzflächen und eine allmähliche, langfristige Entwicklung als für dichte Bebauung bekannt.
Investitionsperspektive
Dieses Grundstück eignet sich am besten für:
Agrarinvestoren
Käufer, die Obstplantagen oder Weideland suchen
Langfristige Investoren im Bereich Landbanking
Investoren, die mit Montenegros Zonen- und Planungsrahmen vertraut sind
Wichtigste Vorteile:
Gemischte Landnutzungsarten (Obstgarten, Weide, Wald)
Große Gesamtoberfläche
Saubere Eigentümerstruktur (1/1)
Attraktive Naturkulisse
Wichtige Überlegungen:
Nicht-städtischer Status
Keine Baurechte
Eingetragene Steuerschuld zu begleichen
Offenlegung gegenüber dem Käufer
Dieses Grundstück ist als landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Fläche außerhalb städtischer Gebiete eingetragen.
Zum Zeitpunkt des Verkaufs bestehen keine Baurechte.
Jegliche zukünftige Entwicklung unterliegt städtebaulichen Entscheidungen und Genehmigungen durch die zuständigen Behörden.
Zusammenfassung
Grundstück zum Verkauf in Kodre, Ulcinj
Gesamtfläche ca. 7.200 m²
Obstgarten-, Weide- und Waldland
Nicht-städtische Zoneneinteilung
1/1 Eigentum
Geeignet für die Landwirtschaft oder als langfristige Investition
Preis, Dokumentation und rechtliche Erläuterungen sind auf Anfrage erhältlich.