Grundstück zum Verkauf in Bar, Stari Bar – Marovići-Bereich
Langfristige Investitionsmöglichkeit | Waldfläche außerhalb städtischer Gebiete
Dieses Grundstück befindet sich in Marovići, einem Ortsteil von Stari Bar , innerhalb der Gemeinde Bar in Montenegro . Es liegt an einem erhöhten Hang und bietet einen weiten Panoramablick über die Stadt Bar und die Adria . Dadurch ist es eine attraktive Option für langfristig orientierte Investoren, die auf zukünftiges Entwicklungspotenzial setzen.
Grundstücksübersicht
Gesamtgrundstücksfläche: ca. 9.131 m²
Katastergebiet: KO Stari Bar
Enthaltene Pakete: 5 Pakete
Landklassifizierung: Waldland – Šuma 4. klase (Wald der 4. Klasse)
Das Grundstück besteht aus mehreren angrenzenden Parzellen, die zusammen ein einziges, großes Investitionsgrundstück in natürlicher Hanglage bilden.
Aktueller Rechts- und Planungsstand (Wichtig)
Das Land ist nicht urbanisiert
Es befindet sich außerhalb der aktuellen Bauzone.
Zum Zeitpunkt des Verkaufs bestehen keine Baurechte.
Nach den geltenden Bebauungsbestimmungen ist ein Bauvorhaben nicht zulässig.
Jegliche zukünftige Entwicklung unterliegt strikt den Änderungen der Bebauungspläne (PUP/DUP) und der Genehmigung durch die Gemeinde Bar .
Dieses Grundstück eignet sich daher nicht für eine sofortige Wohn- oder Gewerbebebauung .
Eigentumsverhältnisse & Rechtsklarheit
Eigentümerstruktur: 3 Miteigentümer (1/3 + 1/3 + 1/3)
Rechtsstatus: Unbedenklichkeitsbescheinigung
Es sind keine Hypotheken, Pfandrechte oder Belastungen eingetragen.
Die Eigentumsübertragung ist unkompliziert, sobald alle Miteigentümer am Verkauf teilnehmen .
Highlights der Lage
Hanglage oberhalb der Stadt Bar
Offener Meerblick und Stadtblick
Natürliche Umgebung mit Waldvegetation
Kurze Fahrstrecke zum Stadtzentrum von Bar , zum Hafen von Bar und zur Küste
Region, die eher für allmähliche, langfristige Expansion als für dichte städtische Entwicklung bekannt ist.
Investitionsperspektive
Dieses Grundstück eignet sich am besten für:
Grundstücksbanking-Investoren
Käufer mit einem langfristigen Anlagehorizont (5–10+ Jahre)
Investoren, die mit dem Stadtplanungsprozess Montenegros vertraut sind
Potenzielles zukünftiges Aufwärtspotenzial:
Mögliche Aufnahme in zukünftige Stadtplanungen (nicht garantiert)
Wertsteigerung aufgrund der Lage, der Aussicht und der Nähe zur Bar
Wichtigste Risikofaktoren:
Keine Gewissheit über eine Umzonung
Zeitabhängige Rendite
Die Infrastruktur ist derzeit nicht vor Ort vorhanden.
Wichtiger Hinweis
Dieses Grundstück ist offiziell als nicht-städtisches Waldgebiet registriert.
Jegliche zukünftige Bau- oder Entwicklungsmaßnahmen hängen vollständig von Änderungen der städtebaulichen Planungsunterlagen und Genehmigungen durch die zuständigen Behörden ab.
Mit dem Verkauf werden keine Baurechte eingeräumt.
Transparenz ist in diesem Punkt unerlässlich und schützt sowohl Käufer als auch Verkäufer.
Zusammenfassung
Großes Grundstück in Stari Bar (Gebiet Marovići)
Gesamtfläche ca. 9.131 m²
Waldfläche (nicht-städtisch)
Panoramablick auf Meer und Stadt
Saubere Eigentumsrechte, keine Belastungen
Nur langfristige Investitionsmöglichkeit
Preisdetails und vollständige Dokumentation sind auf Anfrage erhältlich und werden ausschließlich ernsthaften Investoren zur Verfügung gestellt.