TREBESIN 3840 m² GRUNDSTÜCKSENTWICKLUNGSPROJEKT
1. PROJEKTÜBERSICHT
Bei diesem Projekt geht es um die Entwicklung eines 3.840 m² großen Grundstücks im Dorf Trebesin, innerhalb der Gemeinde Herceg Novi, Montenegro.
2. Planungsstatus
- Gemäß dem städtischen Raumordnungsplan (PUP) ist der Standort der Zone „Siedlung - Stadtrandgebiet“ zugeordnet.
- Katasterparzellen:
- 210/1: 3.595 m²
- 210/2: 246 m²
- Gesamtfläche: 3.840 m²
3. BAUPARAMETER
- Baukoeffizient (Ki): 1,4 (140 %)
- Landnutzungskoeffizient (Kz): 0,5 (50 %)
- Mindestgrundstücksgröße: 350 m²
Untergeschosse (z. B. Garagen) werden bei der Berechnung der Bruttogeschossfläche nicht berücksichtigt.
Für Wohnzwecke:
- Maximale Bruttogeschossfläche: ca. 5.000 m²
- Es können bis zu 10 Gebäude errichtet werden
- Jedes Gebäude: 490 m² Bruttogeschossfläche (BGF) / 370 m² Nettogeschossfläche (NGF)
- Gesamtnettogeschossfläche: 3.700 m²
4. Alternative Verwendungsmöglichkeiten und Einschränkungen
- Tourismus T1: Ki = 0,8 / Kz = 0,3
- Tourismus T2: Ki = 0,75 / Kz = 0,25
- Gemischte Nutzung (MN): Max. 1.100 m² Bruttogeschossfläche
- Zentrale Aktivitäten (ZK): Max. 1.100 m² Bruttogeschossfläche
5. INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN
Option 1 : Kauf des gesamten Grundstücks (3.840 m²)
- Stückpreis: 300 €/m²
- Gesamtbetrag: 1.152.000 €
Option 2 : Aufteilung in 2.500 m²
- Gesamtbetrag: 750.000 €
Option 3 : Gemeinsames Konstruktionsmodell
- Preis: 576.000 €
Der Investor überträgt 12,5 % (625 m² Bruttogeschossfläche) der bebauten Fläche an den Grundstückseigentümer.
6. PROJEKTVORTEILE
- Zentral gelegen in einem Wohngebiet
- Geeignet für verschiedene Landnutzungsarten
- Flexible Entwicklungsmodelle (Kauf oder Partnerschaft)
- Tiefgarage nicht in der Bruttogeschossfläche enthalten (Vorteil zur Maximierung der oberirdischen Fläche)