Regeln für den Grundstückskauf für Ausländer in Montenegro

Regeln für den Grundstückskauf für Ausländer in Montenegro: Größenbeschränkungen und Beschränkungen der Grundstücksarten (Leitfaden 2025)

Montenegro hat sich zu einem der attraktivsten Reiseziele in Europa für Immobilieninvestoren und Lifestyle-Käufer entwickelt. Allerdings gelten für den Landerwerb durch ausländische Staatsangehörige je nach Art und Größe des Grundstücks spezifische rechtliche Beschränkungen .

Dieser Leitfaden erklärt, wer in Montenegro Land kaufen kann , welche Landarten Beschränkungen unterliegen und wie Ausländer diese Beschränkungen auf Grundlage der geltenden Gesetzgebung legal überwinden können .

Können Ausländer in Montenegro Land kaufen?

Ja, ausländische Privatpersonen und Unternehmen können in Montenegro Land kaufen , aber nicht alle Landarten werden nach montenegrinischem Recht gleich behandelt.

Ausländisches Eigentum wird durch das Gesetz über Eigentum und Rechtsbeziehungen sowie durch branchenspezifische Vorschriften für landwirtschaftliche Flächen, Wälder und Schutzgebiete geregelt.
Der allgemeine Grundsatz ist die Gleichbehandlung , mit wichtigen Ausnahmen.

1. Grundstücksarten, die Ausländer ohne Größenbeschränkungen erwerben können

✔ Bauland / Stadtgrundstücke (Bauparzellen)

Ausländische Käufer können Bauland (für die Bebauung vorgesehenes städtisches Land) ohne Flächenbeschränkungen und unter den gleichen Bedingungen wie montenegrinische Staatsbürger frei erwerben.

Dies gilt für:

• Baugrundstücke für Wohngebäude

• Investitionsgrundstücke innerhalb genehmigter Stadtentwicklungspläne

• Grundstücke, die für Villen, Wohnungen oder Gewerbeprojekte vorgesehen sind

Eine professionelle Beratung während der Due-Diligence-Prüfung und der Überprüfung der Zoneneinteilung wird dringend empfohlen, wie in spezialisierten Informationsquellen zum Thema Immobilieninvestitionen in Montenegro erläutert wird.

2. Landwirtschaftliche Flächen: Es gelten Größenbeschränkungen.

✔ Bis zu 5.000 m² (mit Wohngebäude)

Ausländische Privatpersonen dürfen landwirtschaftliche Flächen bis zu 5.000 m² nur dann direkt erwerben, wenn sich auf dem Grundstück bereits ein rechtlich eingetragenes Wohngebäude befindet .

Diese Regel gilt typischerweise für:

• Ländliche Häuser mit umliegendem Ackerland

• Dorfgrundstücke, die als Wohngrundstücke registriert sind

✖ Über 5.000 m²

Ausländische Privatpersonen können landwirtschaftliche Flächen von mehr als 5.000 m² nicht direkt erwerben .

Diese Einschränkung gilt jedoch nicht , wenn der Kauf über ein in Montenegro registriertes Unternehmen erfolgt. Dies ist eine weit verbreitete und vollkommen legale Lösung.

3. Wald- und forstlandwirtschaftliche Flächen

Ausländische Privatpersonen können kein direktes Eigentum an Waldflächen oder als Wald klassifizierten Parzellen erwerben .

Diese Grundstücksarten können nur erworben werden durch:

• Ein in Montenegro registriertes Unternehmen

• Eine juristische Person, die nach montenegrinischem Recht als inländisch behandelt wird.

Dies gilt unabhängig von der Grundstücksgröße.

4. Sperr- und Schutzzonen (Verbotsgebiete)

Ausländern ist der Erwerb von Grundstücken in folgenden Gebieten nicht gestattet :

• Geschützte Kulturerbezonen

• Bereiche von nationaler oder strategischer Bedeutung

• Grundstücke, die sich innerhalb von 1 km von internationalen Grenzen befinden

• Inseln und sicherheitssensible Zonen

Diese Beschränkungen sind in nationalen Gesetzen festgelegt und werden durch Kataster- und Planungsbehörden durchgesetzt.

5. Übersichtstabelle: Grundstücksgrößenbeschränkungen für ausländische Käufer

6. Wie Ausländer Landbeschränkungen legal überwinden

Die gebräuchlichste und rechtlich sicherste Methode ist die Gründung einer montenegrinischen Gesellschaft (DOO) und der Kauf von Grundstücken über diese.

Ein montenegrinisches Unternehmen:

• Wird als inländische juristische Person behandelt

• Landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen können ohne Größenbeschränkungen erworben werden.

• Kann zu 100 % in ausländischem Besitz sein

• Wird häufig für Investitions- und Entwicklungsprojekte verwendet.

Diese Bauweise wird häufig von Immobilienberatern empfohlen und in professionellen montenegrinischen Immobilienführern ausführlich erläutert.

7. Wichtige Hinweise vor dem Kauf von Grundstücken in Montenegro

Zonen- und Baurechte

Eigentum allein garantiert nicht das Recht zu bauen . Der Bau hängt ab von:

• Lokale Raumordnungspläne

• Bedingungen der Stadtplanung

• Erteilte Baugenehmigungen

Aufenthaltserlaubnis

Der Kauf von Grundstücken oder Immobilien gewährt nicht automatisch eine Aufenthaltsgenehmigung . Aufenthaltsgenehmigungen werden gesondert im Einwanderungsrecht geregelt.

Abschluss

Montenegro bietet ausländischen Grundstückskäufern hervorragende Möglichkeiten, doch ist es unerlässlich, vor dem Kauf die Grundstücksklassifizierungen und Größenbeschränkungen zu verstehen .

✔ Bauland: frei verfügbar
✔ Landwirtschaftliche Nutzfläche: begrenzt auf 5.000 m² für Einzelpersonen
✔ Waldfläche: Firmenkauf erforderlich
✖ Strategische Zonen: Verboten

Für sichere Transaktionen werden eine professionelle Due-Diligence-Prüfung und eine entsprechende rechtliche Strukturierung dringend empfohlen.