Kako do legalne nekretnine prema novom zakonu?

Novi Zakon oder die Legalisierung eines besprochenen Objekts, das am 14. August 2025 stattgefunden hat. Ihr erster Blog-Beitrag wurde mit Postupka , Troškova , Rokova , Kao und Posljedica ako ostane nelegalan abgeschlossen.

Dies ist der Grund, warum Sie sich auf den ersten Plan konzentrieren müssen, aber auch wenn Sie sich die Zeit nehmen, die Sie brauchen, bevor Sie Ihr System nutzen.

1. Šta je novi zakon donio?

Novi Zakon o legalizaciji bespravnih objekata (2025) ohne weitere ključnih promjena:

• Es dauerte 6 Monate bis zur Legalisierung (von August 2025 bis Februar 2026).

• Sie müssen sich keine Sorgen um ein Objekt machen, das Sie brauchen – Sie müssen es noch nie zuvor gesehen haben.

• Die Legalisierung erfolgt durch den Postzustellungsprozess (Lex Specialis), durch die Zahlung einer Gebühr oder einen Kostenvoranschlag.

• Ich habe mich für die Sanierung der Stadt entschieden, mit einer Kostenquote von 80 %.

• Predviđene su velike razlike u cijeni legalizacije zavisno od the vrste objecta (stambeni, poslovni, turistički).

• Der Vorgang kann bis zu 30 Minuten vor der Haustür erfolgen.

2. Koji je redoslijed koraka u legalizaciji?

Legalisierung Ihres Praksi ide ovako:

1️⃣ Prüfen Sie, ob das Objekt legalisiert werden kann

Jetzt noch mehr Fotos auf dem Bild ansehen. Bitte beachten Sie nicht, dass die Infrastruktur (z. B. Infrastruktur, Infrastruktur usw.) nicht geeignet ist.

2️⃣ Angažovanje geodeta

Ausführliche Geodeta-Lizenz mit folgenden Inhalten :

• tlocrt i gabarite objekta

• površine

• položaj objekta na parceli

• Fotografieren und Technik

3️⃣ Ovjera elaborata u katastru

Katastar upisuje objekat kao „bespravan objekatelysiran za legalizaciju“.

4️⃣ Podnošenje zahtjeva opštini

Für Objekte von 500 m² – nadležna je opština.
Im Preis inbegriffen: 500 m² – zusätzliche Miete für die Legalisierung.

Dokumentacija uključuje:

• geodetski elaborat

• foto-dokumentaciju

• dokaz o vlasništvu

• identifikacione podatke

5️⃣ Terenski schwanger

Opštinska komisija izlazi na teren i provjerava:

• Gabarite

• stabilnost objekta

• usklađenost s planom

6️⃣ Obračun i plaćanje naknade

Opština određuje iznos naknade za legalisaciju prema:

• Kvadraturi

• zoni

• namjeni objekta

7️⃣ Konačno rješenje i upis u katastar

Wenn Sie ein Ziel haben, das Sie legalisieren oder legalisieren möchten, können Sie Ihren Antrag legalisieren.

3. Koliko legalisiert Košta 2025?

Troškovi zavise od opštine, zone and tipa objecta.
Orijentaciono:

Stambeni objekti

• Nekoliko €/m² für Ihre Miete und Ihren Wohnraum

• 20–100 €/m² bei Erstbezug

• Zentrale Zone Podgorice – značajno više

Turistički und luksuzni objekti

• 400–800 €/m² u osnovi

• Der Preis beträgt zwischen 1.500 und 5.000 €/m² für ein komplexes Gewerbe

Dodatni troškovi

• geodätische Ausarbeitung: 150–500 €

• takse: 10–50 €

• Eventuelle Statički-Beträge: 100–300 €

Sie müssen nur 3 Monate warten, bis Sie den richtigen Ort gefunden haben – bis Sie die gewünschte Zeit erreicht haben.

4. Koliko traje proces?

Rok za podnošenje zahtjeva:

6 Monate vor dem Ende der Saison (August 2025 – Februar 2026)

⏱ Obrada zahtjeva:

U praksi:

Zakonski cilj je da se proces završi u roku do 2 godine , ali realno varira od opštine do opštine.

5. Šta se dešava ako kuća NE bude legalizovana?

Ako se objekat ne legalizuje:

Es ist nicht möglich, Ihren Katastar zu aktualisieren

— Znači nema prodaje, hipoteke, kredita, osiguranja .

Gubi se pravo na rekonstrukciju

Kein Problem, das Objekt muss mindestens ein halbes Jahr lang verwendet werden.

Rizik od rušenja

Bei der Inspektion müssen Sie sicherstellen, dass sich das Objekt befindet oder ob es sich um ein Objekt handelt.

Novčane kazne

Sie müssen nur eine halbe Stunde lang Geld ausgeben, um Ihr Geld in Höhe von 40.000 € zu verdienen.

Sie müssen sich keine Sorgen machen, dass Sie ein „Vakuum“ erhalten, und Sie müssen sich keine Sorgen machen .

Zaključak

Novi Zakon iz 2025. Godine Donosi stroge rokove , Ali und jasne uslove za sve a koji žele da legalizuju svoje kuće u Crnoj Gori. Der Prozess ist sehr erfolgreich, alle Kunden haben die Möglichkeit, sich zu qualifizieren, die Produkte zu verbessern, zu investieren und in Ihr Unternehmen zu investieren.

Um die Legalisierung vorzunehmen, müssen Sie Folgendes tun:
✔ angažovati geodetu
✔ prikupiti dokumentaciju
✔ podnijeti zahtjev u roku
✔ Informieren Sie sich darüber, ob Sie Ihren Wunschtermin erhalten

Weitere Informationen finden Sie unter +382 68 040 060