PROJEKT RAZVOJA PARCELE OD 3840 m² U TREBESINU
1. PREGLED PROJEKTA
Ovaj projekat uključuje razvoj parcele površine 3.840 m² koja se nalazi u selu Trebesin, u opštini Herceg Novi, Crna Gora.
2. STATUS PLANIRANJA
- Prema Prostornom planu općine (PUP), lokacija je klasificirana u zonu "Naselje - Periurbano".
- Katastarske parcele:
- 210/1: 3.595 m²
- 210/2: 246 m²
- Ukupna površina: 3.840 m²
3. PARAMETRI KONSTRUKCIJE
- Koeficijent izgrađenosti (Ki): 1,4 (140%)
- Koeficijent zauzetosti zemljišta (Kz): 0,5 (50%)
- Minimalna veličina parcele: 350 m²
- Podzemne etaže (npr. garaže) nisu uključene u proračun bruto površine (GFA).
Za stambenu upotrebu:
- Maksimalna BFP: cca 5.000 m²
- Može se izgraditi do 10 zgrada
- Svaka zgrada: 490 m² BFA / 370 m² Neto površina (NFA)
- Ukupna neto površina: 3.700 m²
4. ALTERNATIVNE UPOTREBE I OGRANIČENJA
- Turizam T1: Ki = 0,8 / Kz = 0,3
- Turizam T2: Ki = 0,75 / Kz = 0,25
- Mješovita namjena (MN): Maks. 1.100 m² BFA
- Centralne aktivnosti (CD): Maks. 1.100 m² BFA
5. INVESTICIJSKE OPCIJE
Opcija 1 : Kupovina cijele parcele (3.840 m²)
- Jedinična cijena: 300 €/m²
- Ukupno: 1.152.000 €
Opcija 2 : Parcelacija 2.500 m²
- Ukupno: 750.000 €
Opcija 3 : Model zajedničke konstrukcije
- Cijena: 576.000 €
- Investitor prenosi 12,5% (625 m² BFP) izgrađene površine na vlasnika zemljišta
6. PREDNOSTI PROJEKTA
- Centralno smješten u stambenoj četvrti
- Pogodno za više vrsta korištenja zemljišta
- Fleksibilni modeli razvoja (kupovina ili partnerstvo)
- Podzemna garaža nije uključena u GFA (prednost za maksimalno iskorištavanje nadzemnog prostora)