Prodajem plac u Crnoj Gori, Ulcinj – Oblast Kodre, 7200 m2
Poljoprivredno i šumsko zemljište | Dugoročna investicijska prilika
Ovo zemljište se nalazi u području Kodre u Ulcinju , Crna Gora, što potvrđuju i službeni katastarski podaci i lokacija na licu mjesta. Nekretnina se nalazi u prirodnom okruženju na padini brda , nudeći otvoren panoramski pogled na Ulcinj i okolni zeleni krajolik , s mirnom seoskom atmosferom i dugoročnim investicijskim potencijalom.
Pregled nekretnine (službeni podaci)
Prema službenom crnogorskom zemljišnom registru, KO Ulcinj :
Ukupna površina zemljišta: cca. 7.200 m² (kombinovane parcele)
Katastarsko područje: KO Ulcinj
Lokalno područje: Kodre
Uključene parcele: više susjednih parcela
Klasifikacija korištenja zemljišta:
Voćnjak – 1. klase (Voćnjak 1. klase)
Pašnjak – 1. klasa (Pašnjak 1. klase)
Šuma – 4. razred (Šuma 4. klase)
Zemljište se sastoji od nekoliko susjednih parcela , koje formiraju jedan veći posjed pogodan za poljoprivrednu upotrebu ili dugoročno korištenje zemljišta .
Trenutni pravni i planski status
Zemljište nije urbano
Nalazi se izvan građevinske zone
Nema prava gradnje u trenutku prodaje
Upotreba je trenutno ograničena na:
Poljoprivreda
Uzgoj voćnjaka
Korištenje pašnjaka / šumarstva
Svaka buduća izgradnja ili promjena namjene zavisila bi isključivo od promjena urbanističkog plana (PUP / DUP) i odobrenja Opštine Ulcinj .
Ova nekretnina nije pogodna za neposrednu stambenu ili poslovnu izgradnju .
Vlasništvo i pravne napomene
Vlasništvo: Privatno vlasništvo – 1/1
Vlasnički list: Registrovan u zemljišnim knjigama
Istaknute lokacije
Ruralna padina u Kodre, Ulcinj
Otvoren pogled prema Ulcinju i okolnoj prirodi
Mirno, zeleno okruženje
Pristup lokalnom cestom / stazom
Kratka udaljenost vožnje do:
Centar Ulcinja
Glavne ceste
Obalno područje
Područje je poznato po poljoprivrednim posjedima i postepenom dugoročnom razvoju , a ne po gustoj izgradnji.
Investicijska perspektiva
Ovo zemljište je najpogodnije za:
Poljoprivredni investitori
Kupci koji traže voćnjak ili pašnjak
Dugoročni investitori u zemljišno bankarstvo
Investitori upoznati sa crnogorskim okvirom za zoniranje i planiranje
Ključne prednosti:
Klasifikacija mješovitog zemljišta (voćnjak, pašnjak, šuma)
Velika ukupna površina
Čista vlasnička struktura (1/1)
Atraktivan prirodni ambijent
Ključna razmatranja:
Status izvan grada
Nema građevinskih prava
Registrovani poreski zalog će biti riješen
Objava kupca
Ova nekretnina je registrovana kao poljoprivredno i šumsko zemljište van urbanog područja.
U trenutku prodaje ne postoje prava gradnje.
Svaki budući razvoj podliježe urbanističkim odlukama i odobrenjima nadležnih organa.
Sažetak
Prodajem plac u Kodreu, Ulcinj
Ukupna površina cca. 7.200 m²
Voćnjak, pašnjak i šumsko zemljište
Neurbano zoniranje
1/1 vlasništvo
Pogodno za poljoprivredu ili dugoročnu investiciju
Cijena, dokumentacija i pravna pojašnjenja dostupni su na zahtjev.